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Urbanes Wohnen ideale Raumaufteilung Balkon Terrasse toller Ausblick

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Beschreibung

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG: In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel zwischen Wiener Prater und Donauinsel, wurde bei dem Zinshaus eine durchgreifende Sanierung durchgeführt. In den Regelgeschossen (Erdgeschoss bis 4. Stock) werden bei leerstehenden, bestehenden Wohnungen die Raumeinteilungen abgeändert, Bäder und WCs eingebaut, sowie teilweise Wohnungszusammenlegungen mit Einbeziehung von Gangteilen durchgeführt. Sämtliche allgemeine Hausteile wurden saniert, Steigleitungen erneuert. Das Dachgeschoss wurde unter Aufklappung der Dachfläche auf 45° straßenseitig zweigeschossig und hofseitig eingeschossig ausgebaut. Insgesamt wurden drei neue Wohnungen mit grandiosem Fernblick geschaffen, die alle mit Freiflächen (Terrasse, Balkone) ausgestattet sind. In den Regelgeschossen erhalten die sanierten Wohnungen des Hoftraktes zum Innenhof Balkone und die sanierten Wohnungen des Straßentaktes zur Vorgartenstraße hin Balkone. Im Innenhof wurde ein Aufzugsschacht in Massivbauweise angebaut, der alle Geschosse (Keller bis 1. Dachgeschoss) anfährt. Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung bereits erfolgt

-) Hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) Ausgezeichnete Lage 

-) Freiflächen (Terrasse, Balkon)

 

Ausstattungsstandard:


Lift
Klimaanlage Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume in den Dachgeschoss Tops
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, separate Regelbarkeit
Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung
Außenrollläden in den Dachgeschoss-Wohnungen sind elektrisch steuerbar
Parkett: im Dachgeschoss HARO Parkett 3000 Eiche
Fliesen: Feinsteinzeug 
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit)
Sicherheitseingangstüren
Wohnung Top 29:


Die 3 Zimmerwohnung mit ca. 77,75 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,84 m² Balkon & ca. 12,38 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


Vorraum ca. 8,67 m² 
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6,08 m² 
Toilette mit Waschbecken ca. 1,30 m² 
Wohnküche ca. 31,29 m² 
Zimmer ca. 13,36 m² 
Zimmer ca.16,07 m²


 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 525.000, -- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 478.000, -- Euro zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals oberhalb der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.

 

Verkehrsanbindung:

-Praterstern Bahnhof U1, R, S1, S2, S3, S4, S7, S80, west (1300m zu Fuß erreichbar)

-U2 Messe-Prater & U1 Vorgartenstraße (500m zu Fuß erreichbar)

-Buslinien 11A & 11B (50m zu Fuß erreichbar)

-Buslinie 82A (300m zu Fuß erreichbar)

 

Alle Nahversorger in Gehweite:

Eurospar, Penny Markt, DM-Drogeriemarkt

Kindergärten, Schulen

Apotheke, Ärzte

UniCredit Bank

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 000 08 zur Verfügung. 

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegens Id: 000002272203

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