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SCHLÜSSELFERTIG PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG Preiswerte Wohnungen und Reihenhäuser mit Freiflächen

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Beschreibung

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG: DIE FERTIGSTELLUNG NAHT - BEZUG IM SEPTEMBER 2020!

 

EIGENGRUND IM 22.BEZIRK IN AUFSTREBENDER LAGE!

SCHNÄPPCHEN-ALARM - nutzen Sie nun noch die günstigen Wohnungspreise! - die Kaufpreise je m2 starten bei ca. 2.308,--€ Netto für Anleger zzgl. 20% USt. und 2.667,--€ für Endnutzer – nahezu ein UNIKAT IN WIEN.

PROVISIONSFREI! 

 

Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein Neubauprojekt auf einem Eigengrund – eine Rarität im 22.Bezirk.

Die Liegenschaft überzeugt einerseits durch die preiswerten Preise in Verbindung mit den weitläufigen Grünflächen und der damit einhergehenden Ruhelage. In kurzer Entfernung liegt das „Russwasser“. Die gute Infrastruktur überzeugt vor allem mit dem fussläufig erreichbaren Supermarkt sowie die vor der Tür liegenden Buslinien, mit welchen man in ca. 10 Minuten die U1 – Kagraner Platz bzw. die U2-Hausfeldstraße erreicht.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau aufgeteilt auf 3.Geschosse (lediglich straßenseitig bleibt der bestehende Altbau für 4 Einheiten erhalten) zzgl. Kellergeschoss, in jenem 45 Wohnungen und 25 Reihenhäuser realisiert werden.

Einer nahezu jeden Einheit ist eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) zugeordnet.

Die Wohnungen haben Größen von ca. 47m2 – 96m2 (2-4.Zimmer) zzgl. Freiflächen. Die Reihenhäuser starten bei ca. 98m2 bis ca. 140m2 WNFL (4-5.Zimmer) zzgl. Freiflächen.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ- sowie 9 Motorradstellplätze erworben werden.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist mit September 2020 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes und seit Jahren am Markt befindliche Bauunternehmen.

 

Auf Grund der funktionalen Raumaufteilung und der raschen Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U1 und U2 (mit den Buslinien) eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Provisionsfrei

-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage

-) weitläufige Grünflächen / ruhiges Wohnambiente

-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10min erreichbar

-) Freiflächen bei jeder Einheit (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)

-) Garagenplätze (KFZ / Motorrad)Wohnung Stiege 2 Top 29:

 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 48m2 Wohnfläche zzgl. ca. 6m2 Balkon liegt in südseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage im OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
 


geräumiger Vorraum
separate Toilette mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Dusche
Wohn-/Esszimmer mit Küchennische – ca. 27m2 – südseitig in Hofruhelage
1.Schlafzimmer - ca. 10m2 – südseitig in Hofruhelage mit Balkonzugang
Balkon mit ca. 6m2 – süseitig in Hofruhelage


 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) – ausgenommen Windfänge in Reihenhäuser werden mit Radiatoren ausgestattet
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage)
Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (manuell bedienbar)



Vorbereitung für eine Klimaanlage (im DG der Reihenhäuser)
Mehrschicht-Fertigparkett Eiche
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Freiflächen mit Holzbelag / Betonplatten / rohe Betonfertigteilplatte
Dachterrassen / Gärten mit Wasserentnahmestelle
Innentüren Weiß - gefälzt
hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat Laufen , HansGrohe, „Ödorfer“ bzw.gleichwertiges.



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift (Garage, Altbau und Reihenhäuser sind nicht mit dem Lift erschlossen)
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kinderspielplatz


 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 189.900,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 172.000,--€ Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700,-- € (ein Kombiparkplatz für 2 PKW’s um 28.400,--€ / ein Motorradstellplatz um 7.000,--€) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung


Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A


erreichen Sie die U-Bahnlinien


U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10 Minuten


Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum an Id: 000002623372

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