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PROVISIONSFREI RUHIGES WOHNEN IN EINER BEGEHRTEN LAGE – PREISWERTER NEUBAU HIER MÜSSEN SIE SCHNEL

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Beschreibung

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG: NEUBAU IN ABSOLUTER RUHELAGE – SEHR NAHE DER ALTEN DONAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE – PROVISIONSFREI

 

Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 18 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

In Summe werden 18 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 30 m² – 61 m² auf 4 Geschosse errichtet.

Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine großzügige Freifläche (Balkon, Terrasse oder einen Gartenbereich). Weiters werden 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.

 

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit Dezember 2020 anberaumt.

Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) ABSOLUTE RUHELAGE

-) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung

-) einer der beliebtesten Lagen Wiens – Alte Donau – Donauzentrum –   Donaupark – Uno City

-) Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten)

-) Hauseigene Tiefgarage

-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum NEUBAU IN ABSOLUTER RUHELAGE – SEHR NAHE DER ALTEN DONAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE – PROVISIONSFREI

Wohnung Top 2:

Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 34,13 m² Wohnfläche + ca. 17 m² Terrasse sowie ca. 52 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:


Vorraum – ca. 4,26 m²
Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette – ca. 4,52 m²
Wohnküche - ca. 25,35 m² – mit Terrassen- und Gartenzugang
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung


 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben über eine Gaszentralheizung) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Steierer Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
großformatige Fliesen in den Nassbereichen - Feinsteinzeug
In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
Innentüren Weiß
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 220.000, -- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 199.000,-- € zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

 

Tiefgargenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 25.000, -- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.700, -- € zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens sehr nahe der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Da sich dieses Grundstück direkt am Obstgartenweg befindet liegt es in absoluter Ruhelage und hat mit dem Verkehr in der Umgebung nichts am Hut.

 

Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend – genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung


U1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m Gehweg)


Buslinien:


93A Arminenstraße
N25 an der Kagraner Brücke


 

Straßenbahnlinie:


25 Arminenstraße


Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf des Bauteil 1 beträgt 38,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf des Bauteil 2 beträgt 42,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter der Nummer 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen währe Id: 000002632486

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