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NEUBAU OHNE PROVISION Stilvoll mir perfektem Schnitt und Freifläche

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Beschreibung

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG: Wohnen auf höchstem Niveau in idyllischer und gut angebundener Lage!

Zum Verkauf gelangen insgesamt 24 Neubauwohnungen und 11 Garagenplätze in atemberaubender Lage in der Nähe der alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 Kagran.

Die 24 Wohnungen gliedern sich in 2-3 Zimmer. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 32qm bis 74qm und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätzen erworben werden.

Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Februar 2020Wohnung Top 2:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,17 m² Wohnfläche, ca. 15,26 m² Terrasse  sowie einen Garten mit ca. 18,79 m²² befindet sich im Erdgeschoss und ist Strassenseitig ausgerichtet.

Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:


Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Wohnküche mit Küchennische
1. Schlafzimmer


Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse (15,26 m²) und dem Garten (18,79 m²).

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper
3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß 
Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
Dachgeschoss Außenraffstore



Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
Wohnungseingangstüren WK2
Hochwertige Sanitäreinrichtung
Wasserentnahmestelle auf Terrassen


 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 239.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 218.000,- Euro zzgl. 20% USt.

 

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.800,-- €.

Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.20 EUR/m² und wird auf 100 Jahre abgeschlossen.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1,90 EUR/m².

 

 Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.

Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km)
Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km)
U-Bahn U1 Kagran (0,61km)


Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderun Id: 000002551959

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