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Erstbezug 200 m² Wnfl Doppelhaus mit Garten 2 Stellplätze

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Beschreibung

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG: Tolle Doppelhaushälfte mit Stellplätze und Garten. Kunststofffenster inklusive!

Die Wohnfläche mit 200 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Ein wahrhaft schönes Objekt. 

Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich das Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche und WC. Der 7 m² große Haustechnikraum ist ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 46 m² große Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 22 m² Terrasse und den herrlichen Garten. Das Erdgeschoss , aber auch das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen über 2,50 Meter hohe Räume. Der Stiegenaufgang wirkt durch ein großes Fenster immer freundlich und hell. 

Im Wohnzimmer rechts neben dem Durchgang befindet sich die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen um beim betrachten des Feuers ein guten Glas Wein zu genießen. 

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (16, 15 und 15 m²). Die beiden kleineren Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf den Balkon. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 9 m² großen Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und den Badheizkörper. in diesem Geschoss befinden sich auch zwei kleine Abstellräume.

Über die Treppe gelangen Sie in den Vorraum des Dachgeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 2 Schlafzimmer (17 und 13 m²). Das kleiner Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf den Balkon. Im direkten Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 14 m² großen Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und den Badheizkörper. in diesem Geschoss befinden sich auch eine getrenntes WC mit Handwaschbeckenanschluss.

Der herrliche Blick in Ihren Garten von dem 17 m² großen, sich im DG befindliche Terrasse, sollte nochmals erwähnt werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nutzbar.

Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 25 cm Ziegel, sowie die  16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Ebenfalls ist die Gartenanlage fertiggestellt. Lediglich die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.

Entspannung im Grünen bieten der Garten, die große Terrasse und selbstverständlich auch der Balkon und die große Terrasse im DG. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.

Fertigstellung: Frühjahr 2020

 

Aufteilung HAUS B:

Erdgeschoß:


Vorraum: 6,83 m²
Wohnküche: 45,50 m² 
Terrasse: 21,90 m²
Dusche/ WC: 2,80 m²
Technik: 6,70 m²
Abstellraum: 4,52 m²
Stellplätze: 25 m²
Garten: 185 m²


1.Obergeschoß:


Gang: 9,52 m²
Zimmer 1: 15,61 m²
Bad: 9,14 m²
Zimmer 2: 14,69 m²
Balkon 1: 6,47 m²
Abstellraum 1: 1,71 m²
Zimmer 3: 14,69 m²
Abstellraum 2: 2,97 m²


Dachgeschoß:


Gang: 9,22 m²
Zimmer 1: 12,98 m²
Bad: 14,47 m²
Zimmer 2: 16,57 m²
Terrasse: 16,56 m²
WC: 1,75 m²
 


Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a), was der Klasse B entspricht. 

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 389.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.

 

Lage:


Nähe Königsbrunn am Wagram.
Nähe Krems an der Donau


in fünf Minuten bei S 5 Richtung Krems- Tulln- St.Pölten- Wien
in zwanzig Minuten in Krems.!!
in siebzehn Minuten in Tulln.!!

 

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

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