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PROVISIONSFREI MODERNE DOPPELHÄUSER IN RUHIGER WOHNLAGE ERLAA

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Beschreibung

ROSSO Immobilien: 2 DOPPELHÄUSER in schöner Gartenwohnlage ERLAA

BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG BEREIT ZUM EINZIEHEN!

NIEDRIGENERGIEHAUS

BESCHREIBUNG:

4 Doppelhaushälften AUF EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM

STATUS:  IN PLANUNG – FERTIGSTELLUNG ca. ENDE 2019

LAGE: Gefragte Einfamilienhauslage in Erlaa. Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus 64A und 65A, SCS, Südautobahn A2, Flughafen Einkaufsmöglichkeiten: z.B. in der Altmannsdorfer Straße oder Triester Straße Freizeitmöglichkeiten: Sportplatz Erlaa, Tennisplätze, Radfahren, Joggen

DATEN:

DOPPELHAUSHÄLFTE  H-1 – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE :  ca. 215,6 m2 (inkl. Zufahrt und PKW Stellplatz)
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 115,06 m2
NETTOWOHNFLÄCHE: ca. 107 m2
VOLLKELLER: ca. 52,32 m2
GARTENTERRASSE: ca. 19,25 m2
KAUFPREIS belagsfertig+ : € 579.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig: € 617.900,-

DOPPELHAUSHÄLFTE  H-2 – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE :  ca. 186,80 m2 (inkl. Zufahrt und PKW Stellplatz)
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 112,46 m2
NETTOWOHNFLÄCHE: ca. 104 m2
VOLLKELLER: ca. 52,32 m2
GARTENTERRASSE: ca. 19,25 m2
KAUFPREIS belagsfertig+ : € 549.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig: € 586.900,-

DOPPELHAUSHÄLFTE  H-3 – 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE :  ca. 186,80 m2 (inkl. Zufahrt und PKW Stellplatz)
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 112,46 m2
NETTOWOHNFLÄCHE: ca. 104 m2
VOLLKELLER: ca. 52,32 m2
GARTENTERRASSE: ca. 19,25 m2
KAUFPREIS belagsfertig+ : € 549.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig: € 586.900,-

DOPPELHAUSHÄLFTE  H-4– 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE :  ca. 200,40 m2 (inkl. Zufahrt und PKW Stellplatz)
NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 113,50 m2
NETTOWOHNFLÄCHE: ca. 106 m2
VOLLKELLER: ca. 52,32 m2
GARTENTERRASSE: ca. 19,25 m2
KAUFPREIS belagsfertig+ : € 549.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig: € 587.900,-

RAUMAUFTEILUNG der Häuser:
Zimmer: 4
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene) Vorraum, Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und abgetrennter Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/80, 2 Waschbecken, Toilette.
KELLERGESCHOSS: 3 großzügige Kellerräume u.a. mit Haustechnik, Waschmaschinen- / Trockneranschluss

 

AUSFÜHRUNG belagsfertig PLUS

Allgemein Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad im Obergeschoß
Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf
Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Velux Dachfenster im Vorraum Obergeschosss
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Außenanlagen: Zäune und Pflasterung Geh-/Fahrwege, PKW Stellplatz         

AUSFÜHRUNG schlüsselfertig Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz u.v.m

WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 41 kWh/m2.a, fGEE: 0,67) – gültig bis 29.08.2028
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Id: 000001347249

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